4701 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
1 850 700 $
Unifamiliale · 7 885 $/m² · 234,7 m² · constr. 1920 · terrain 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 700 $
Rôle antérieur 1 509 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963804656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31222000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 200 $
Valeur bâtiment
864 500 $
Rôle antérieur
1 509 500 $
ID provincial
66032963804656800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 44 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +81 431 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 472 180 $ Poids 37 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 954 875 $ Poids 35 % |
| 3 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +129 209 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 781 466 $ Poids 32 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 978 014 $ Poids 32 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −83 748 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 536 657 $ Poids 31 % |
| 6 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 869 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 882 494 $ Poids 31 % |
| 7 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +90 265 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 929 866 $ Poids 27 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 633 720 $ Poids 27 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 556 $ Poids 26 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 138 810 $ Poids 26 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +129 516 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 2 179 262 $ Poids 23 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −55 938 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 341 930 $ Poids 23 % |