721 Avenue UPPER BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 232 300 $
Unifamiliale · 9 290 $/m² · 240,3 m² · constr. 1926 · terrain 390,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 233 900 $
Rôle antérieur 2 190 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963805327780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30400000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 112 600 $
Valeur bâtiment
1 121 300 $
Rôle antérieur
2 190 100 $
ID provincial
66032963805327780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 56 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 2 036 111 $ Poids 31 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +99 599 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 531 148 $ Poids 30 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 641 580 $ Poids 29 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 2 058 403 $ Poids 28 % |
| 5 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +150 367 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 848 073 $ Poids 26 % |
| 6 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 975 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 958 850 $ Poids 25 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 625 786 $ Poids 23 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +66 452 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 694 623 $ Poids 22 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 185 230 $ Poids 22 % |
| 10 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +103 394 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 942 995 $ Poids 22 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 437 035 $ Poids 20 % |
| 12 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +155 513 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 2 262 858 $ Poids 19 % |