10 Garden SURREY · Westmount
Valeur estimée
3 349 900 $
Unifamiliale · 8 421 $/m² · 397,8 m² · constr. 1956 · terrain 715,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 162 800 $
Rôle antérieur 3 100 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963809400470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30579000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 004 000 $
Valeur bâtiment
1 158 800 $
Rôle antérieur
3 100 800 $
ID provincial
66032963809400470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 061 000 $
$/m² médian
5 986
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 84 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +255 900 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 044 728 $ Poids 11 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +255 070 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 708 915 $ Poids 10 % |
| 3 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +431 801 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 757 492 $ Poids 8 % |
| 4 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +442 339 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 528 833 $ Poids 5 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +355 873 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 180 477 $ Poids 5 % |
| 6 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +606 250 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 488 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +300 709 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 049 054 $ Poids 3 % |
| 8 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 474 655 $ Poids 2 % |
| 9 | 5124, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 845 000 $ (7 333 $/m²) 251,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +342 729 $ · Ajust. superficie +461 250 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 833 479 $ Poids 1 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 536 921 $ Poids 1 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 317 869 $ Poids 1 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 831 937 $ Poids 1 % |