85 Crescent GORDON · Westmount
Valeur estimée
4 198 100 $
Unifamiliale · 10 845 $/m² · 387,1 m² · constr. 1965 · terrain 952,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 483 600 $
Rôle antérieur 3 415 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963809964940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30603000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 134 500 $
Valeur bâtiment
1 349 100 $
Rôle antérieur
3 415 300 $
ID provincial
66032963809964940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 018 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 258
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 89 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +228 844 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 017 671 $ Poids 13 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +220 302 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 674 147 $ Poids 11 % |
| 3 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +393 961 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 719 652 $ Poids 9 % |
| 4 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +502 540 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 839 020 $ Poids 8 % |
| 5 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +406 098 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 492 592 $ Poids 6 % |
| 6 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +342 588 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 281 457 $ Poids 6 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +325 724 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 150 328 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +660 925 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 110 077 $ Poids 6 % |
| 9 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 577 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +606 250 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 488 944 $ Poids 4 % |
| 11 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +274 464 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 022 809 $ Poids 3 % |
| 12 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 755 000 $ Poids 3 % |