596 Avenue VICTORIA · Westmount
Valeur estimée
2 119 800 $
Unifamiliale · 8 239 $/m² · 257,3 m² · constr. 1911 · terrain 333 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 371 700 $
Rôle antérieur 1 993 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963810700180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40189000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 200 $
Valeur bâtiment
1 522 500 $
Rôle antérieur
1 993 000 $
ID provincial
66032963810700180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 343 781 $ Poids 40 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 141 807 $ Poids 40 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 117 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 895 867 $ Poids 36 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 604 969 $ Poids 34 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +145 249 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 2 010 255 $ Poids 25 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +227 928 $ · Ajust. âge −119 275 $ | 2 106 491 $ Poids 20 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +213 843 $ · Ajust. âge −72 765 $ | 2 329 764 $ Poids 16 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +132 237 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 4 104 615 $ Poids 12 % |
| 9 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +109 009 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 422 676 $ Poids 11 % |
| 10 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 406 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 840 256 $ Poids 11 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 988 955 $ Poids 11 % |
| 12 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 962 m · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +148 704 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 533 390 $ Poids 9 % |