606 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 969 700 $
Unifamiliale · 8 727 $/m² · 225,7 m² · constr. 1909 · terrain 366,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 500 $
Rôle antérieur 1 702 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963811770370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40408000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
933 600 $
Valeur bâtiment
1 092 900 $
Rôle antérieur
1 702 900 $
ID provincial
66032963811770370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 747 735 $ Poids 49 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 765 $ Poids 46 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 561 488 $ Poids 38 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 056 675 $ Poids 37 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +108 785 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 316 987 $ Poids 36 % |
| 6 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +104 155 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 966 554 $ Poids 32 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −97 892 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 184 976 $ Poids 32 % |
| 8 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +185 557 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 737 681 $ Poids 31 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 862 813 $ Poids 30 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +87 254 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 1 947 466 $ Poids 30 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +188 483 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 520 979 $ Poids 29 % |
| 12 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 829 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 859 079 $ Poids 29 % |