633 Avenue ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
2 701 700 $
Unifamiliale · 9 060 $/m² · 298,2 m² · constr. 1870 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 720 000 $
Rôle antérieur 2 720 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963812727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40740000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 577 700 $
Valeur bâtiment
1 142 300 $
Rôle antérieur
2 720 000 $
ID provincial
66032963812727700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 565 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 75 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +238 555 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 565 710 $ Poids 26 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +240 069 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 522 937 $ Poids 18 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +177 674 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 188 361 $ Poids 13 % |
| 4 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +267 218 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 966 496 $ Poids 8 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 656 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +118 145 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 070 994 $ Poids 4 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 416 116 $ Poids 2 % |