640 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 383 800 $
Unifamiliale · 10 455 $/m² · 228 m² · constr. 1914 · terrain 392,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 504 300 $
Rôle antérieur 2 504 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963813861090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30055000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 900 $
Valeur bâtiment
1 502 400 $
Rôle antérieur
2 504 300 $
ID provincial
66032963813861090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 65 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 409 644 $ Poids 46 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 801 600 $ Poids 38 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 869 113 $ Poids 37 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +74 557 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 914 157 $ Poids 36 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 893 148 $ Poids 35 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −117 755 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 426 150 $ Poids 31 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 003 $ Poids 30 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 089 814 $ Poids 29 % |
| 9 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +116 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 356 467 $ Poids 27 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −87 171 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 241 698 $ Poids 25 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +202 378 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 593 624 $ Poids 23 % |
| 12 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 762 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 916 262 $ Poids 23 % |