662 Avenue MURRAY HILL · Westmount
Valeur estimée
1 714 600 $
Unifamiliale · 9 019 $/m² · 190,1 m² · constr. 1921 · terrain 290,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 000 $
Rôle antérieur 1 467 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963815961290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30610000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 500 $
Valeur bâtiment
828 500 $
Rôle antérieur
1 467 300 $
ID provincial
66032963815961290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 620 540 $ Poids 43 % |
| 2 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 990 459 $ Poids 38 % |
| 3 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 825 299 $ Poids 38 % |
| 4 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 933 618 $ Poids 36 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 679 171 $ Poids 35 % |
| 6 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 613 541 $ Poids 35 % |
| 7 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −63 263 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 334 286 $ Poids 34 % |
| 8 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 164 917 $ Poids 33 % |
| 9 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 499 483 $ Poids 31 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 275 775 $ Poids 31 % |
| 11 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 072 570 $ Poids 30 % |
| 12 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 225 914 $ Poids 29 % |