4845 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
2 163 800 $
Unifamiliale · 8 384 $/m² · 258,1 m² · constr. 1910 · terrain 430,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 418 800 $
Rôle antérieur 2 032 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963820104270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40860000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 700 $
Valeur bâtiment
1 430 100 $
Rôle antérieur
2 032 600 $
ID provincial
66032963820104270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 53 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 336 010 $ Poids 37 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 138 131 $ Poids 37 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 417 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 1 890 292 $ Poids 34 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 181 $ Poids 32 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +148 522 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 004 453 $ Poids 23 % |
| 6 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +66 554 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 765 833 $ Poids 16 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +217 740 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 323 266 $ Poids 14 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +137 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 093 532 $ Poids 11 % |
| 9 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +112 613 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 426 280 $ Poids 11 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 990 559 $ Poids 10 % |
| 11 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +151 079 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 529 615 $ Poids 9 % |
| 12 | 3815, Avenue Marcil, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 882 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +163 099 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 788 202 $ Poids 8 % |