596 Avenue GROSVENOR · Westmount
Valeur estimée
1 637 100 $
Unifamiliale · 11 167 $/m² · 146,6 m² · constr. 1911 · terrain 303,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 828 600 $
Rôle antérieur 1 536 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963820308130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40413000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 900 $
Valeur bâtiment
1 055 700 $
Rôle antérieur
1 536 600 $
ID provincial
66032963820308130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 35 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 396 129 $ Poids 47 % |
| 2 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 390 841 $ Poids 46 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −71 296 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 357 618 $ Poids 41 % |
| 4 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 135 636 $ Poids 39 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −103 982 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 744 858 $ Poids 37 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 973 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 270 119 $ Poids 36 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −88 747 $ · Ajust. âge −135 300 $ | 2 454 253 $ Poids 35 % |
| 9 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −113 407 $ · Ajust. âge −172 800 $ | 1 901 030 $ Poids 33 % |
| 10 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −74 700 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 209 770 $ Poids 33 % |
| 11 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −54 812 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 125 576 $ Poids 33 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 991 922 $ Poids 29 % |