636 Avenue BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 412 300 $
Unifamiliale · 9 482 $/m² · 254,4 m² · constr. 1909 · terrain 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 271 400 $
Rôle antérieur 2 122 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963823894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30346000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 900 $
Valeur bâtiment
1 267 500 $
Rôle antérieur
2 122 800 $
ID provincial
66032963823894900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 66 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 496 397 $ Poids 32 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 514 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 929 214 $ Poids 30 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +75 286 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 952 584 $ Poids 30 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +145 344 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 461 293 $ Poids 28 % |
| 5 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +112 159 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 619 204 $ Poids 26 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 318 762 $ Poids 25 % |
| 7 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 151 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 866 151 $ Poids 25 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 123 913 $ Poids 25 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 595 984 $ Poids 23 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 2 046 485 $ Poids 18 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 809 127 $ Poids 17 % |
| 12 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +220 967 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 165 113 $ Poids 16 % |