657 Avenue BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 246 400 $
Unifamiliale · 9 084 $/m² · 247,3 m² · constr. 1910 · terrain 382,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 700 400 $
Rôle antérieur 2 523 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963824295280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30408000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 400 $
Valeur bâtiment
1 724 000 $
Rôle antérieur
2 523 700 $
ID provincial
66032963824295280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 57 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 473 110 $ Poids 30 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 909 707 $ Poids 30 % |
| 3 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +122 309 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 445 058 $ Poids 30 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 933 290 $ Poids 29 % |
| 5 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +176 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 753 320 $ Poids 28 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +89 144 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 603 314 $ Poids 26 % |
| 7 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 857 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 1 845 732 $ Poids 25 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 112 829 $ Poids 24 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 285 665 $ Poids 23 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 200 $ Poids 23 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +188 008 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 2 141 753 $ Poids 17 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 029 653 $ Poids 16 % |