657 Avenue MURRAY HILL · Westmount
Valeur estimée
2 089 500 $
Unifamiliale · 9 620 $/m² · 217,2 m² · constr. 1922 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 800 $
Rôle antérieur 1 932 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963825653050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30634000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 800 $
Valeur bâtiment
1 298 000 $
Rôle antérieur
1 932 500 $
ID provincial
66032963825653050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 730 500 $ Poids 41 % |
| 2 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 429 006 $ Poids 38 % |
| 3 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 888 836 $ Poids 32 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 828 040 $ Poids 29 % |
| 5 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 591 242 $ Poids 29 % |
| 6 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +104 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 643 $ Poids 27 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 514 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 902 286 $ Poids 24 % |
| 8 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 285 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 2 147 535 $ Poids 24 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −76 100 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 925 997 $ Poids 24 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +80 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 757 $ Poids 24 % |
| 11 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 003 030 $ Poids 24 % |
| 12 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 2 117 224 $ Poids 23 % |