32 Road EDGEHILL · Westmount
Valeur estimée
3 117 000 $
Unifamiliale · 10 243 $/m² · 304,3 m² · constr. 1922 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 723 000 $
Rôle antérieur 3 650 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963826897250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31210000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 473 800 $
Valeur bâtiment
2 249 200 $
Rôle antérieur
3 650 000 $
ID provincial
66032963826897250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 81 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +92 420 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 917 024 $ Poids 31 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 322 105 $ Poids 26 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +71 375 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 691 471 $ Poids 16 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +269 516 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 915 421 $ Poids 13 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +135 215 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 2 077 511 $ Poids 9 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +268 504 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 689 373 $ Poids 9 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +271 397 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 3 024 903 $ Poids 8 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 2 347 537 $ Poids 7 % |
| 9 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +119 498 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 034 753 $ Poids 5 % |
| 10 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +297 743 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 997 021 $ Poids 4 % |
| 11 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 684 229 $ Poids 4 % |
| 12 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 420 529 $ Poids 1 % |