3745 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
3 024 700 $
Unifamiliale · 8 704 $/m² · 347,5 m² · constr. 1916 · terrain 505,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 200 $
Rôle antérieur 2 289 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963826903840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31243000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 600 $
Valeur bâtiment
1 197 600 $
Rôle antérieur
2 289 400 $
ID provincial
66032963826903840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 80 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +91 630 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 400 225 $ Poids 26 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +214 144 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 992 847 $ Poids 18 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +177 335 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 756 930 $ Poids 10 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +488 784 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 3 058 189 $ Poids 7 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +273 306 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 165 352 $ Poids 5 % |
| 6 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +454 159 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 2 398 656 $ Poids 4 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 495 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 2 380 095 $ Poids 4 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +469 882 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 821 751 $ Poids 4 % |
| 9 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +473 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 157 896 $ Poids 4 % |
| 10 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +357 908 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 2 450 720 $ Poids 4 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +259 109 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 380 874 $ Poids 3 % |
| 12 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 598 475 $ Poids 3 % |