638 Avenue MURRAY HILL · Westmount
Valeur estimée
2 295 700 $
Unifamiliale · 8 933 $/m² · 257 m² · constr. 1920 · terrain 346,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 449 700 $
Rôle antérieur 2 289 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963834163590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30622000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 600 $
Valeur bâtiment
1 566 100 $
Rôle antérieur
2 289 400 $
ID provincial
66032963834163590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 60 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 649 843 $ Poids 28 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +85 867 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 2 068 764 $ Poids 26 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 209 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 2 046 609 $ Poids 26 % |
| 4 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +153 779 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 544 528 $ Poids 24 % |
| 5 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +120 587 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 706 007 $ Poids 24 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 445 882 $ Poids 22 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 191 054 $ Poids 21 % |
| 8 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 879 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 974 504 $ Poids 21 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 629 359 $ Poids 20 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 909 563 $ Poids 16 % |
| 11 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 2 156 365 $ Poids 16 % |
| 12 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +233 037 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 2 282 782 $ Poids 14 % |