551 Avenue ROSLYN · Westmount
Valeur estimée
2 378 800 $
Unifamiliale · 10 329 $/m² · 230,3 m² · constr. 1956 · terrain 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 121 100 $
Rôle antérieur 2 121 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963840459830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40767000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 445 900 $
Valeur bâtiment
675 200 $
Rôle antérieur
2 121 100 $
ID provincial
66032963840459830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 65 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 715 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 015 215 $ Poids 41 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 949 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 974 750 $ Poids 38 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 250 602 $ Poids 32 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 767 $ Poids 31 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −106 081 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 731 074 $ Poids 31 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −76 449 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 666 419 $ Poids 29 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +123 995 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 542 572 $ Poids 28 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 199 259 $ Poids 24 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +107 732 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 289 069 $ Poids 23 % |
| 10 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +127 811 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 606 031 $ Poids 22 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +216 272 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 018 769 $ Poids 22 % |
| 12 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 694 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 204 694 $ Poids 20 % |