555 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 224 000 $
Unifamiliale · 9 464 $/m² · 235 m² · constr. 1925 · terrain 374,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 000 $
Rôle antérieur 2 310 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963841957390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30222000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
954 500 $
Valeur bâtiment
1 355 500 $
Rôle antérieur
2 310 000 $
ID provincial
66032963841957390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 55 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +82 405 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 507 154 $ Poids 40 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 107 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 928 107 $ Poids 35 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 027 235 $ Poids 34 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +90 968 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 930 569 $ Poids 32 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 2 004 609 $ Poids 31 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −82 225 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 601 929 $ Poids 29 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 167 263 $ Poids 29 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 666 $ Poids 27 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −54 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 400 829 $ Poids 27 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +139 536 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 449 738 $ Poids 23 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 046 064 $ Poids 20 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +128 655 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 135 667 $ Poids 19 % |