4389 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
3 990 400 $
Unifamiliale · 9 117 $/m² · 437,7 m² · constr. 1928 · terrain 561,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 735 600 $
Rôle antérieur 3 491 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963844512310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31297000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 360 000 $
Valeur bâtiment
2 375 600 $
Rôle antérieur
3 491 200 $
ID provincial
66032963844512310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 88 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 359 905 $ Poids 1 % |
| 2 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 411 296 $ Poids 1 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 3 064 869 $ Poids 1 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 2 539 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 2 522 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 2 658 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 465 864 $ Poids 1 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 998 671 $ Poids 1 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 754 964 $ Poids 1 % |
| 10 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 785 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 2 316 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 2 091 607 $ Poids 0 % |