3711 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
3 882 200 $
Unifamiliale · 11 351 $/m² · 342 m² · constr. 1925 · terrain 800,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 904 500 $
Rôle antérieur 2 847 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963846109840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31249000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 621 800 $
Valeur bâtiment
1 282 700 $
Rôle antérieur
2 847 500 $
ID provincial
66032963846109840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 88 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +73 759 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 475 729 $ Poids 26 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +198 646 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 023 250 $ Poids 19 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +163 844 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 804 190 $ Poids 10 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +460 868 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 3 145 023 $ Poids 6 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +255 725 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 2 223 146 $ Poids 5 % |
| 6 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +431 776 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 462 674 $ Poids 4 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 870 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 2 444 770 $ Poids 4 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +444 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 899 613 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 126 250 $ Poids 4 % |
| 10 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +447 805 $ · Ajust. âge +103 725 $ | 3 235 885 $ Poids 4 % |
| 11 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 3 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +337 800 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 2 512 737 $ Poids 3 % |