699 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
3 978 200 $
Unifamiliale · 11 181 $/m² · 355,8 m² · constr. 1924 · terrain 881,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 424 900 $
Rôle antérieur 4 338 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963848923270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20154000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 851 200 $
Valeur bâtiment
2 573 700 $
Rôle antérieur
4 338 100 $
ID provincial
66032963848923270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 88 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +149 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 818 524 $ Poids 21 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +118 599 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 2 510 194 $ Poids 20 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +237 530 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 062 134 $ Poids 14 % |
| 4 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +589 536 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 3 350 981 $ Poids 7 % |
| 5 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 631 500 $ Poids 7 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +197 693 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 831 288 $ Poids 6 % |
| 7 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 625 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 244 375 $ Poids 4 % |
| 8 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +530 912 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 3 202 316 $ Poids 4 % |
| 9 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +299 838 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 2 258 884 $ Poids 3 % |
| 10 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +478 750 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 484 923 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 3 232 270 $ Poids 3 % |
| 12 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 706 208 $ Poids 3 % |