406 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Westmount
Valeur estimée
2 499 800 $
Unifamiliale · 11 032 $/m² · 226,6 m² · constr. 1957 · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 597 200 $
Rôle antérieur 2 597 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963850198470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F40979000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 791 400 $
Valeur bâtiment
805 800 $
Rôle antérieur
2 597 200 $
ID provincial
66032963850198470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 69 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 999 949 $ Poids 41 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +71 274 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 970 675 $ Poids 39 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 175 451 $ Poids 35 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 096 154 $ Poids 32 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 241 934 $ Poids 30 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 320 $ Poids 30 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +111 761 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 530 338 $ Poids 29 % |
| 8 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +106 315 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 104 339 $ Poids 28 % |
| 9 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −124 861 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 712 294 $ Poids 27 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −93 697 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 649 172 $ Poids 27 % |
| 11 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +189 388 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 012 761 $ Poids 26 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +91 260 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 272 598 $ Poids 24 % |