596 Avenue BELMONT · Westmount
Valeur estimée
2 132 600 $
Unifamiliale · 9 002 $/m² · 236,9 m² · constr. 1924 · terrain 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 800 $
Rôle antérieur 1 931 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963851408660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30364000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 800 $
Valeur bâtiment
1 082 000 $
Rôle antérieur
1 931 600 $
ID provincial
66032963851408660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
736 375 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +88 569 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 506 518 $ Poids 38 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 947 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 927 072 $ Poids 33 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 367 $ Poids 33 % |
| 4 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +95 423 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 024 $ Poids 29 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 2 002 725 $ Poids 29 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −72 582 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 598 823 $ Poids 28 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 166 164 $ Poids 27 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −45 683 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 398 186 $ Poids 26 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 200 $ Poids 26 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +145 818 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 449 646 $ Poids 21 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +139 729 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 227 875 $ Poids 21 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 044 763 $ Poids 18 % |