4377 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
2 996 500 $
Unifamiliale · 10 386 $/m² · 288,5 m² · constr. 1924 · terrain 417,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 933 600 $
Rôle antérieur 2 741 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963854198980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31302000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 900 $
Valeur bâtiment
1 921 700 $
Rôle antérieur
2 741 700 $
ID provincial
66032963854198980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 235 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 666 217 $ Poids 21 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +189 321 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 860 726 $ Poids 17 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +214 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 235 354 $ Poids 14 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +84 709 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 2 043 755 $ Poids 13 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +194 852 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 638 721 $ Poids 13 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 790 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 2 214 990 $ Poids 13 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +120 886 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 287 051 $ Poids 11 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +142 213 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 2 308 024 $ Poids 10 % |
| 9 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +218 679 $ · Ajust. âge −232 750 $ | 2 930 207 $ Poids 5 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +350 532 $ · Ajust. âge +233 520 $ | 4 539 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 409 100 $ Poids 2 % |