695 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
2 464 200 $
Unifamiliale · 11 526 $/m² · 213,8 m² · constr. 1965 · terrain 308,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 878 400 $
Rôle antérieur 2 822 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963858141220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20155100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 700 $
Valeur bâtiment
2 015 700 $
Rôle antérieur
2 822 000 $
ID provincial
66032963858141220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
5 626
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 68 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 802 762 $ Poids 44 % |
| 2 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 923 744 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 754 459 $ Poids 41 % |
| 4 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 123 535 $ Poids 39 % |
| 5 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 715 020 $ Poids 38 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 377 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 372 623 $ Poids 38 % |
| 7 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 091 956 $ Poids 38 % |
| 8 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie −129 657 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 2 753 037 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 211 528 $ Poids 32 % |
| 10 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 345 013 $ Poids 31 % |
| 11 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 778 255 $ Poids 31 % |
| 12 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 906 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 455 406 $ Poids 30 % |