26 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
4 130 400 $
Unifamiliale · 10 451 $/m² · 395,2 m² · constr. 1957 · terrain 810,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 119 300 $
Rôle antérieur 4 038 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963858187920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20890000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 496 000 $
Valeur bâtiment
1 623 300 $
Rôle antérieur
4 038 500 $
ID provincial
66032963858187920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
5 750
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 89 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +246 622 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 700 466 $ Poids 12 % |
| 2 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +249 326 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 038 153 $ Poids 11 % |
| 3 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +422 606 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 748 298 $ Poids 8 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +348 547 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 173 151 $ Poids 7 % |
| 5 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +433 533 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 520 027 $ Poids 6 % |
| 6 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +606 250 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 488 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +294 331 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 042 677 $ Poids 3 % |
| 8 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 474 655 $ Poids 2 % |
| 9 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 536 921 $ Poids 2 % |
| 10 | 5124, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 845 000 $ (7 333 $/m²) 251,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +342 729 $ · Ajust. superficie +461 250 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 833 479 $ Poids 2 % |
| 11 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 933 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +576 250 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 491 106 $ Poids 1 % |