522 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
1 664 400 $
Unifamiliale · 10 357 $/m² · 160,7 m² · constr. 1906 · terrain 238,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 600 $
Rôle antérieur 1 523 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963860034020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30091000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 200 $
Valeur bâtiment
986 400 $
Rôle antérieur
1 523 600 $
ID provincial
66032963860034020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
728 750 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 385 396 $ Poids 41 % |
| 2 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 775 033 $ Poids 39 % |
| 3 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 231 448 $ Poids 38 % |
| 4 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −51 838 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 797 436 $ Poids 38 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −91 076 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 437 797 $ Poids 35 % |
| 6 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 422 349 $ Poids 34 % |
| 7 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 009 865 $ Poids 33 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 431 $ Poids 32 % |
| 9 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 428 538 $ Poids 32 % |
| 10 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −71 678 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 274 421 $ Poids 31 % |
| 11 | 4041, avenue Marcil, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (7 165 $/m²) 161,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 147 089 $ Poids 30 % |
| 12 | 5585, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 382 000 $ (8 791 $/m²) 157,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 332 098 $ Poids 30 % |