520 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
3 363 500 $
Unifamiliale · 8 761 $/m² · 383,9 m² · constr. 1915 · terrain 512,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 045 200 $
Rôle antérieur 3 045 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963860173860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30092000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 154 000 $
Valeur bâtiment
1 891 200 $
Rôle antérieur
3 045 200 $
ID provincial
66032963860173860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 915 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 84 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 3 194 155 $ Poids 5 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 915 369 $ Poids 4 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 2 414 898 $ Poids 3 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 393 714 $ Poids 3 % |
| 5 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 2 539 937 $ Poids 3 % |
| 6 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 311 778 $ Poids 1 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +834 000 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 4 873 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 466 676 $ Poids 1 % |