493 Avenue LANSDOWNE · Westmount
Valeur estimée
2 222 600 $
Unifamiliale · 9 976 $/m² · 222,8 m² · constr. 2011 · terrain 328,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 681 300 $
Rôle antérieur 2 681 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963860954650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30242005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
740 800 $
Valeur bâtiment
1 940 500 $
Rôle antérieur
2 681 300 $
ID provincial
66032963860954650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 55 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 984 270 $ Poids 38 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 233 031 $ Poids 26 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −111 411 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 631 458 $ Poids 23 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +74 344 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 255 681 $ Poids 22 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 168 573 $ Poids 20 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +194 638 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 419 857 $ Poids 19 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 450 525 $ Poids 19 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 442 375 $ Poids 14 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +154 052 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 759 692 $ Poids 13 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +177 629 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 176 182 $ Poids 13 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +67 440 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 197 334 $ Poids 11 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 373 144 $ Poids 10 % |