4345 Avenue WESTMOUNT · Westmount
Valeur estimée
2 392 800 $
Unifamiliale · 8 688 $/m² · 275,4 m² · constr. 1910 · terrain 331,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 300 $
Rôle antérieur 1 944 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963866793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20944000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 300 $
Valeur bâtiment
1 278 000 $
Rôle antérieur
1 944 200 $
ID provincial
66032963866793000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 65 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +122 830 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 615 735 $ Poids 13 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +160 746 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 047 644 $ Poids 13 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 901 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 2 025 301 $ Poids 11 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +133 786 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 416 655 $ Poids 11 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +90 196 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 178 661 $ Poids 9 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +94 321 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 132 383 $ Poids 9 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 623 974 $ Poids 8 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +219 306 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 075 237 $ Poids 5 % |
| 9 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 852 403 $ Poids 4 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +258 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 214 574 $ Poids 3 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 625 $ Poids 2 % |