59 Avenue FORDEN · Westmount
Valeur estimée
3 282 000 $
Unifamiliale · 9 806 $/m² · 334,7 m² · constr. 1928 · terrain 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 844 700 $
Rôle antérieur 3 593 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963875285630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30772000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 318 400 $
Valeur bâtiment
2 526 300 $
Rôle antérieur
3 593 200 $
ID provincial
66032963875285630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 83 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +423 816 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 146 220 $ Poids 6 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +402 069 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 2 461 766 $ Poids 5 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +410 215 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 900 083 $ Poids 5 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 841 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 2 443 841 $ Poids 4 % |
| 5 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +311 113 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 2 513 425 $ Poids 4 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +229 122 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 417 486 $ Poids 4 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +127 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 744 748 $ Poids 3 % |
| 8 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 2 316 375 $ Poids 3 % |
| 9 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +449 867 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 3 210 396 $ Poids 2 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 473 031 $ Poids 2 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +673 777 $ · Ajust. âge +300 240 $ | 4 929 715 $ Poids 1 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 493 288 $ Poids 1 % |