54 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
2 691 800 $
Unifamiliale · 7 787 $/m² · 345,7 m² · constr. 1910 · terrain 314,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 528 700 $
Rôle antérieur 2 363 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963876432060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20139000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 000 $
Valeur bâtiment
1 727 700 $
Rôle antérieur
2 363 300 $
ID provincial
66032963876432060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +267 552 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 2 109 348 $ Poids 5 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +479 648 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 972 552 $ Poids 4 % |
| 3 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +446 833 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 333 731 $ Poids 3 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +461 492 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 744 360 $ Poids 3 % |
| 5 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 870 421 $ Poids 3 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 091 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 2 314 491 $ Poids 3 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +351 327 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 2 389 389 $ Poids 3 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +254 892 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 343 357 $ Poids 3 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 662 749 $ Poids 2 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 705 464 $ Poids 2 % |
| 11 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 2 156 625 $ Poids 2 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 309 681 $ Poids 1 % |