3637 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
6 423 800 $
Unifamiliale · 8 047 $/m² · 798,3 m² · constr. 1911 · terrain 1 991,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
798,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 798 100 $
Rôle antérieur 9 606 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963878554380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20910000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 032 400 $
Valeur bâtiment
5 765 700 $
Rôle antérieur
9 606 000 $
ID provincial
66032963878554380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 775 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +900 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 97 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 775 470 $ Poids 0 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 2 122 954 $ Poids 0 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 883 345 $ Poids 0 % |