452 Avenue STRATHCONA · Westmount
Valeur estimée
2 034 600 $
Unifamiliale · 10 047 $/m² · 202,5 m² · constr. 1909 · terrain 284,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 051 400 $
Rôle antérieur 2 051 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963880818440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30885000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 400 $
Valeur bâtiment
1 298 000 $
Rôle antérieur
2 051 400 $
ID provincial
66032963880818440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 987 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 652 013 $ Poids 29 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 240 276 $ Poids 28 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +85 791 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 001 010 $ Poids 20 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 1 844 186 $ Poids 18 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +112 787 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 502 359 $ Poids 17 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −75 060 $ | 1 188 030 $ Poids 17 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 601 415 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −78 736 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 807 322 $ Poids 16 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 120 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +98 794 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 164 723 $ Poids 16 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +78 514 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 542 404 $ Poids 16 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 533 604 $ Poids 15 % |