479 Avenue STRATHCONA · Westmount
Valeur estimée
2 025 700 $
Unifamiliale · 10 018 $/m² · 202,2 m² · constr. 1913 · terrain 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 600 $
Rôle antérieur 2 327 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963881199250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30897000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 300 $
Valeur bâtiment
1 558 300 $
Rôle antérieur
2 327 600 $
ID provincial
66032963881199250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 668 $ Poids 38 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 927 656 $ Poids 32 % |
| 3 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +85 544 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 668 667 $ Poids 29 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 225 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 686 275 $ Poids 28 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 264 784 $ Poids 27 % |
| 6 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +101 119 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 212 311 $ Poids 24 % |
| 7 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 376 677 $ Poids 22 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +84 182 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 039 402 $ Poids 19 % |
| 9 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 426 013 $ Poids 19 % |
| 10 | 3797, avenue Old Orchard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (7 885 $/m²) 182 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +79 635 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 628 520 $ Poids 19 % |
| 11 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +134 009 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 430 979 $ Poids 18 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −100 925 $ | 1 879 551 $ Poids 17 % |