475 Avenue STRATHCONA · Westmount
Valeur estimée
2 296 000 $
Unifamiliale · 9 741 $/m² · 235,7 m² · constr. 1909 · terrain 387,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 665 300 $
Rôle antérieur 2 665 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963881338350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30899000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 800 $
Valeur bâtiment
1 639 500 $
Rôle antérieur
2 665 300 $
ID provincial
66032963881338350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 60 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 995 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 788 995 $ Poids 26 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +92 610 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 932 210 $ Poids 24 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 080 103 $ Poids 21 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −51 277 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 231 592 $ Poids 20 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 573 508 $ Poids 19 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +141 850 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 350 053 $ Poids 16 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 950 166 $ Poids 14 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +131 771 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 1 991 984 $ Poids 14 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 903 728 $ Poids 13 % |
| 10 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +145 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 461 183 $ Poids 13 % |
| 11 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +248 895 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 581 391 $ Poids 12 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +98 262 $ · Ajust. âge −75 060 $ | 1 289 977 $ Poids 11 % |