464 Avenue STRATHCONA · Westmount
Valeur estimée
2 099 800 $
Unifamiliale · 8 928 $/m² · 235,2 m² · constr. 1909 · terrain 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 700 $
Rôle antérieur 2 106 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963881410930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30880000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 000 $
Valeur bâtiment
1 135 700 $
Rôle antérieur
2 106 700 $
ID provincial
66032963881410930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 932 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 786 932 $ Poids 28 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 078 932 $ Poids 22 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −53 608 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 229 261 $ Poids 22 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 572 907 $ Poids 20 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +140 197 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 348 399 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 948 015 $ Poids 16 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +129 545 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 1 989 758 $ Poids 15 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 901 682 $ Poids 14 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +96 727 $ · Ajust. âge −75 060 $ | 1 288 442 $ Poids 13 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +106 191 $ · Ajust. âge −93 555 $ | 2 201 322 $ Poids 10 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 548 $ Poids 7 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +97 629 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 104 024 $ Poids 7 % |