462 Avenue STRATHCONA · Westmount
Valeur estimée
2 765 200 $
Unifamiliale · 9 425 $/m² · 293,4 m² · constr. 1909 · terrain 377,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 023 800 $
Rôle antérieur 3 023 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963881500370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30881000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 800 $
Valeur bâtiment
2 024 000 $
Rôle antérieur
3 023 800 $
ID provincial
66032963881500370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 76 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +217 694 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 500 562 $ Poids 15 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +132 366 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 215 280 $ Poids 12 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 065 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 2 027 065 $ Poids 10 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +77 644 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 642 859 $ Poids 9 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +312 364 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 198 423 $ Poids 6 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +292 953 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 139 809 $ Poids 6 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 645 $ Poids 5 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +388 635 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 2 248 848 $ Poids 5 % |
| 9 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 526 952 $ Poids 5 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +384 815 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 4 323 834 $ Poids 4 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +275 441 $ · Ajust. âge −75 060 $ | 1 467 156 $ Poids 4 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +389 691 $ · Ajust. âge −93 555 $ | 2 484 822 $ Poids 3 % |