460 Avenue MOUNT-STEPHEN · Westmount
Valeur estimée
2 660 300 $
Unifamiliale · 9 006 $/m² · 295,4 m² · constr. 1909 · terrain 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 332 400 $
Rôle antérieur 2 332 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963881899440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30922000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 061 600 $
Valeur bâtiment
1 270 800 $
Rôle antérieur
2 332 400 $
ID provincial
66032963881899440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 898
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +227 017 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 509 885 $ Poids 13 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +137 051 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 219 966 $ Poids 10 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 317 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 2 035 317 $ Poids 8 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +80 048 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 645 262 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +320 969 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 207 028 $ Poids 6 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +301 136 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 147 992 $ Poids 5 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 091 $ Poids 4 % |
| 8 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 526 952 $ Poids 4 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +397 539 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 2 257 751 $ Poids 4 % |
| 10 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 081 149 $ Poids 3 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +398 809 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 4 337 827 $ Poids 3 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +281 582 $ · Ajust. âge −75 060 $ | 1 473 297 $ Poids 3 % |