472 Avenue MOUNT-STEPHEN · Westmount
Valeur estimée
2 112 500 $
Unifamiliale · 8 832 $/m² · 239,2 m² · constr. 1910 · terrain 248,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 600 $
Rôle antérieur 1 732 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963882333460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31382000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 600 $
Valeur bâtiment
1 351 000 $
Rôle antérieur
1 732 400 $
ID provincial
66032963882333460010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
805 450 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 52 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 436 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 1 812 311 $ Poids 23 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +100 815 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 940 416 $ Poids 22 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 247 907 $ Poids 19 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 093 853 $ Poids 19 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 464 $ Poids 18 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +153 423 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 368 001 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +79 167 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 965 225 $ Poids 13 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +71 193 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 927 124 $ Poids 12 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +147 352 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 016 740 $ Poids 12 % |
| 10 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +270 039 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 614 285 $ Poids 11 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +109 010 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 306 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +125 675 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 231 201 $ Poids 8 % |