1 Avenue MURRAY · Westmount
Valeur estimée
5 275 200 $
Unifamiliale · 7 650 $/m² · 689,6 m² · constr. 1905 · terrain 897,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
689,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 348 700 $
Rôle antérieur 4 064 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963883841150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30732000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 288 100 $
Valeur bâtiment
2 060 600 $
Rôle antérieur
4 064 200 $
ID provincial
66032963883841150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +699 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 93 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 857 869 $ Poids 0 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 338 214 $ Poids 0 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 691 714 $ Poids 0 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 2 112 250 $ Poids 0 % |