4467 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 404 700 $
Unifamiliale · 8 429 $/m² · 285,3 m² · constr. 1926 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 700 $
Rôle antérieur 1 860 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963884061080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31338000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 400 $
Valeur bâtiment
1 191 300 $
Rôle antérieur
1 860 500 $
ID provincial
66032963884061080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 314 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 66 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +173 079 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 869 984 $ Poids 13 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +179 935 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 646 804 $ Poids 12 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +113 390 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 290 654 $ Poids 10 % |
| 4 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +130 514 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 2 314 576 $ Poids 9 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 909 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 679 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 786 $ Poids 3 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +328 143 $ · Ajust. âge +266 880 $ | 4 550 721 $ Poids 3 % |