40 Avenue ABERDEEN · Westmount
Valeur estimée
3 299 000 $
Unifamiliale · 10 659 $/m² · 309,5 m² · constr. 1923 · terrain 861,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 113 300 $
Rôle antérieur 3 844 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963885007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20144000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 196 300 $
Valeur bâtiment
1 917 000 $
Rôle antérieur
3 844 200 $
ID provincial
66032963885007100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 83 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +295 910 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 954 564 $ Poids 8 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +299 517 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 2 311 214 $ Poids 7 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +292 744 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 725 113 $ Poids 7 % |
| 4 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +218 985 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 2 375 672 $ Poids 5 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +170 084 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 330 699 $ Poids 5 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +96 995 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 700 709 $ Poids 4 % |
| 7 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 493 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 2 217 743 $ Poids 4 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 601 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +381 635 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 267 693 $ Poids 2 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +358 827 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 332 733 $ Poids 2 % |
| 11 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 616 202 $ Poids 2 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 447 413 $ Poids 2 % |