538 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
3 243 300 $
Unifamiliale · 9 494 $/m² · 341,6 m² · constr. 1909 · terrain 595,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 768 600 $
Rôle antérieur 3 489 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963886757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20345000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 000 $
Valeur bâtiment
2 250 600 $
Rôle antérieur
3 489 400 $
ID provincial
66032963886757100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 83 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +430 148 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 307 446 $ Poids 3 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +442 379 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 725 248 $ Poids 3 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +336 338 $ · Ajust. âge −164 250 $ | 2 365 275 $ Poids 3 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +245 287 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 328 201 $ Poids 2 % |
| 5 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 655 949 $ Poids 2 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +135 577 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 700 791 $ Poids 2 % |
| 7 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 2 147 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 300 606 $ Poids 1 % |
| 10 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +69 582 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 447 508 $ Poids 1 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +722 054 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 4 661 072 $ Poids 1 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −137 625 $ | 2 318 963 $ Poids 1 % |