434 Avenue STRATHCONA · Westmount
Valeur estimée
2 631 900 $
Unifamiliale · 9 454 $/m² · 278,4 m² · constr. 1912 · terrain 396,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 540 300 $
Rôle antérieur 2 540 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963890245790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30890000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 051 300 $
Valeur bâtiment
1 489 000 $
Rôle antérieur
2 540 300 $
ID provincial
66032963890245790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 73 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +147 771 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 453 639 $ Poids 18 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +97 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 196 789 $ Poids 15 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 175 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 991 800 $ Poids 13 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 633 080 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +247 826 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 133 885 $ Poids 10 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +231 580 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 105 661 $ Poids 7 % |
| 7 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 795 $ Poids 7 % |
| 8 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +283 039 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 510 367 $ Poids 6 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +321 860 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 2 209 597 $ Poids 6 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +229 381 $ · Ajust. âge −56 295 $ | 1 439 860 $ Poids 5 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +279 866 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 4 268 924 $ Poids 5 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +492 761 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 437 981 $ Poids 4 % |