63 Avenue THORNHILL · Westmount
Valeur estimée
1 673 900 $
Unifamiliale · 9 653 $/m² · 173,4 m² · constr. 1925 · terrain 228 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 600 $
Rôle antérieur 1 479 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963894926850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21055000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 500 $
Valeur bâtiment
958 100 $
Rôle antérieur
1 479 300 $
ID provincial
66032963894926850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
645 536 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 911 040 $ Poids 23 % |
| 2 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 639 097 $ Poids 20 % |
| 3 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 456 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 786 145 $ Poids 18 % |
| 4 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 397 871 $ Poids 18 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 006 694 $ Poids 17 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 586 692 $ Poids 16 % |
| 7 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −52 156 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 176 035 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 066 602 $ Poids 16 % |
| 9 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 910 $ Poids 16 % |
| 10 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 459 790 $ Poids 15 % |
| 11 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 385 558 $ Poids 15 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −64 147 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 246 056 $ Poids 14 % |