4373 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
1 688 600 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 222,6 m² · constr. 1909 · terrain 230,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 600 $
Rôle antérieur 1 648 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963895496170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20997000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 800 $
Valeur bâtiment
1 176 800 $
Rôle antérieur
1 648 200 $
ID provincial
66032963895496170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 901 497 $ Poids 18 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 734 945 $ Poids 16 % |
| 3 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +96 716 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 959 114 $ Poids 13 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +172 364 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 724 488 $ Poids 12 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +98 535 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 306 737 $ Poids 12 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 893 803 $ Poids 11 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 557 762 $ Poids 10 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 049 413 $ Poids 10 % |
| 9 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +102 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 418 361 $ Poids 10 % |
| 10 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +209 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 281 880 $ Poids 10 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −112 343 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 170 526 $ Poids 9 % |
| 12 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +113 285 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 101 850 $ Poids 9 % |