3302 Avenue CEDAR · Westmount
Valeur estimée
2 670 900 $
Unifamiliale · 10 257 $/m² · 260,4 m² · constr. 1925 · terrain 560,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 975 200 $
Rôle antérieur 2 754 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963897219010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20973000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 285 900 $
Valeur bâtiment
1 689 300 $
Rôle antérieur
2 754 800 $
ID provincial
66032963897219010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +131 608 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 752 654 $ Poids 13 % |
| 2 | 4159, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 2 860 000 $ (11 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 3 004 097 $ Poids 13 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 604 044 $ Poids 10 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +65 977 $ · Ajust. âge +103 725 $ | 2 854 058 $ Poids 10 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +99 703 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 2 130 601 $ Poids 9 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +164 809 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 589 558 $ Poids 9 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 962 306 $ Poids 8 % |
| 8 | 4100, avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 919 117 $ Poids 8 % |
| 9 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 907 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 2 032 907 $ Poids 7 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 519 232 $ Poids 7 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 226 769 $ Poids 6 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 647 195 $ Poids 6 % |