3 Avenue HUDSON · Westmount
Valeur estimée
2 761 000 $
Unifamiliale · 9 770 $/m² · 282,6 m² · constr. 1912 · terrain 478,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 716 700 $
Rôle antérieur 2 515 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963897567250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20984000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 342 800 $
Valeur bâtiment
1 373 900 $
Rôle antérieur
2 515 500 $
ID provincial
66032963897567250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 147 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 76 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −119 249 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 147 846 $ Poids 19 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 570 746 $ Poids 12 % |
| 3 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +169 857 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 2 808 113 $ Poids 9 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +65 849 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 924 395 $ Poids 9 % |
| 5 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +190 047 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 2 096 144 $ Poids 7 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +167 349 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 473 218 $ Poids 6 % |
| 7 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +120 643 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 2 176 955 $ Poids 5 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +107 064 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 206 628 $ Poids 5 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 638 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +309 252 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 4 298 310 $ Poids 2 % |